Nieuws uit Castricum: lokale huizenprijzen stijgen door

Hallo en welkom bij editie 278 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook acht nieuwe abonnees. Het was qua nieuws een rustige week, maar gelukkig heb ik een uitgebreide analyse van de lokale woningmarkt geschreven. Ik leg je uit welke typen huizen hard in prijs stijgen, zoom in op de trend om te bieden zonder financieel voorbehoud en deel tips van een makelaar voor kopers én verkopers. Er zit veel werk in deze onafhankelijke analyse en ik hoop dat veel lezers er wijzer van worden.

In deze nieuwsbrief lees je:

• mijn analyse van de lokale woningmarkt;
• dat de renovatie van Fase Fier in Bakkum dichterbij komt;
• kort nieuws.

Wil je mijn nieuwsbrief op vaste basis steunen? Word donateur vanaf 2,50 euro per maand en laat het bedrag automatisch maandelijks afschrijven. Opzeggen kan op ieder moment. Bedankt voor je overweging. Hartelijke groeten Rens Blom

Word vaste donateur

Castricumse woningmarkt ontwaakt uit winterslaap, twee-onder-een-kapwoningen stijgen hard in prijs

Na een ongewoon rustige start van het jaar is de huizenmarkt in Castricum weer volledig opgeleefd. Dat blijkt uit een analyse van de lokale woningmarkt in het eerste kwartaal, die ik heb uitgevoerd in samenwerking met Hopman Makelaars. Veel typen woningen blijven bovendien in vierkantemeterprijs stijgen. Goed om te weten is dat verkopers in deze (geopolitieke) onrustige periode steeds vaker kiezen voor zekerheid in plaats van de absolute hoofdprijs.

In het eerste kwartaal van 2026 zijn er in Castricum flink minder woningen verkocht: 78, tegenover 136 in het vierde kwartaal van 2025. Een flinke winterslaap, want in het eerste kwartaal van 2025 werden er 103 woningen verkocht. Het opvallend rustige verkoopkwartaal houdt verband met het lage aantal te koop gezette woningen (88). De verkooptijd van een woning nam toe van 30 naar 32 dagen, wat volgens Bonne nog steeds erg kort is. Van een dip op de Castricumse woningmarkt is daarom geen sprake, zegt de makelaar.

Sterker nog: volgens Bonne is het sinds half maart weer een ‘gekkenhuis’ op de lokale woningmarkt. De landelijke Open Huizen Dag was ‘zeer succesvol’ en trok voor de makelaar lokaal gemiddeld zes tot acht kijkers per woning. De start van de lente, het mooiere weer en de natuurlijke nesteldrang van mensen lijken de markt weer een enorme boost te geven. Wel merkt Bonne dat het aantal kijkers per woning iets is gedaald – tien kijkers is tegenwoordig veel in plaats van de eerdere twintig – maar het aantal serieuze bieders is gelijk gebleven. Kopers doen hun voorwerk beter door de geopolitieke onzekerheid en schommelende hypotheekrentes, signaleert de makelaar.

Gemiddelde tussenwoning daalt in prijs

De gemiddelde vierkantemeterprijs van een tussenwoning in Castricum daalde in het eerste kwartaal licht met zo’n 300 euro. Bij hoekwoningen, 2-onder-1-kappers, vrijstaande woningen én appartementen is de vierkantemeterprijs in de eerste maanden van 2026 juist wél gestegen. Sterker nog: de vierkantemeterprijzen van deze typen huizen zijn nu hoger dan in heel 2025.

Jaar-op-jaar is de vierkantemeterprijs van een gemiddelde 2-onder-1-kapwoning in Castricum het hardst in prijs gestegen: met ruim 20 procent. Een vrijstaande woning is gemiddeld 15 procent duurder geworden. Voor een gemiddelde hoekwoning betaal je nu ruim 6 procent meer dan een jaar terug en voor een gemiddeld appartement 5 procent meer. Bij een gemiddelde tussenwoning is de prijsstijging het kleinst: 3 procent. Bij al deze cijfers geldt dat we praten over verkoopprijzen. Kopers betalen gemiddeld dus serieus meer geld voor woningen dan een jaar terug. Het is echter ook nadrukkelijk een gemiddelde, want elk huis is anders en de hoeveelheid verkochte woningen per kwartaal fluctueert ook.

Een aanhoudende trend: instapklare woningen hebben doorgaans een hogere prijs maar zijn nog steeds meer in trek dan kluswoningen (die goedkoper zijn).

De landelijke trend waarbij beleggers hun huurappartementen massaal in de verkoop doen (uitponden), is in Castricum onzichtbaar. De uitponding is hier lokaal veel te klein om van invloed te zijn op de markt. Er heerst nog altijd een tekort aan appartementen, die buitengewoon populair blijven onder starters en senioren. Recente appartementen op bijvoorbeeld het Bakkerspleintje vlogen dan ook direct de deur uit, zo kun je terugzien op Funda.

Bieden zonder financieel voorbehoud

Hoewel de markt voor kopers iets prettiger is geworden en de extreme druk om op de dag van bezichtiging direct te bieden er wat af is, blijft de krapte enorm. Er is nog steeds sprake van een echte verkopersmarkt, stelt de makelaar.

Toch ziet Bonne een opvallende verschuiving in het biedingsproces. Kopers die goed voorbereid zijn en een bod kunnen doen zónder voorbehoud van financiering – bijvoorbeeld door een biedgarantie van de bank of adviseur – hebben een forse voorsprong. Verkopers verkiezen zekerheid steeds vaker boven een iets hoger bod met financiële onzekerheid. ‘Als een verkoper al blij is met het bod, neemt hij regelmatig genoegen met een iets lager bod om gewoon zekerheid te hebben’, aldus Bonne. Een koper die dus 10 duizend euro minder biedt, maar mét zekerheid, kan de concurrentie daarmee aftroeven.

Goed om te weten is dat bieden zonder financieel voorbehoud voor de potentiële koper een risico met zich meebrengt: krijg je de financiering bij de bank niet rond, dan gaat de koop niet door en ben je de verkoper een boete verschuldigd. Bied dus niet zomaar zonder voorbehoud van financiering, maar denk hier goed over na.

Tips voor het nieuwe kwartaal

Een nieuw seizoen biedt nieuwe kansen. Hoe kijkt Bonne naar de komende maanden? Hij adviseert kopers vooral om hun huiswerk te doen voordat ze de markt betreden. ‘Zorg dat je weet wat je kan betalen en wat de rente doet. Laat je goed financieel adviseren, dat is eigenlijk de grootste stap’.

Aan verkopers geeft hij de tip om niet bang te zijn voor concurrentie. ‘Sommige verkopers wachten af omdat de buurman net in de verkoop gaat. Ik zou me daar niet door laten afschrikken. Het kan elkaar juist versterken, want er is extra zichtbaarheid. Kijkers bij het huis van je buurman, kunnen ook bij jou langsgaan en andersom’.

Bonne benadrukt tot slot het belang van een doordacht stappenplan. ‘Zorg dat je vooraf hebt nagedacht over je stappen. Als je eerst wat gekocht hebt, zet jezelf dan niet onder druk door dubbele lasten, of zorg dat je een alternatief hebt als je je eigen huis snel moet verlaten. Dat geeft heel veel rust in een tijd die heel onrustig is’.

Renovatie Fase Fier stap dichterbij

Fase Fier in Bakkum is eind vorig jaar gesloten en verkocht aan twee ondernemers die grote verbouwplannen hebben. Ze willen het aantal hotelkamers vergroten en ook de benedenverdieping veranderen. De bedrijfswoning verdwijnt en moet meer ruimte ontstaan voor het restaurant, met aparte ingangen voor het restaurant en het hotel. Voor de ingrijpende werkzaamheden is een uitgebreide vergunning nodig, waar de eigenaren veel papierwerk voor hebben aangeleverd bij de gemeente. Het eerste deel van de omgevingsvergunning is eind april verleend, blijkt uit vrijgegeven documentatie van de gemeente.

De eigenaren bevestigen desgevraagd dat ze nog wachten op het technische gedeelte van de vergunning. Dit deel gaat onder meer over de constructie en fundering. Wanneer hier uitsluitsel over moet komen, is nog niet bekend. De eigenaren kunnen het pand pas slopen als de vergunning rond is, om na de sloop te starten met de heropbouw. In dit artikel uit december kun je teruglezen hoe het nieuwe hotel-restaurant er ongeveer uit moet komen te zien. In december werd de ambitie uitgesproken om nog dit jaar te starten met de sloop.

Overigens opende Fase Fier op Koningsdag nog één keer de deuren. Begrijpelijk vanuit ondernemersperspectief en ook fijn voor de sfeer op de - bizar drukke - vrijmarkt.

Kort nieuws:

• Het Comité 4 en 5 mei heeft weer een programma samengesteld voor de Dodenherdenking en Bevrijdingsdag. Je vindt het programma hier. Op 5 mei organiseren het Comité en lokale ondernemers ook festiviteiten. Op Bevrijdingsdag zijn het gemeentehuis en de milieustraat dicht.
• Interessant: Omroep Castricum en Stichting Oud-Castricum slaan de handen ineen. Ze duiken voortaan ieder kwartaal in de geschiedenis van Castricum en Bakkum. De eerste radioaflevering gaat over 1970 tot en met 1972 en is sinds gisteren te horen op Omroep Castricum. Meer informatie bij Omroep Castricum.
• Superleuk dat al bijna 150 mensen mij volgen op Instagram. Ben jij ook benieuwd naar mijn foto's en video's over (de totstandkoming van) lokaal nieuws? Via onderstaande knop kun je mij volgen op Instagram.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 278 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens