Nieuws uit Castricum: huizenprijzen blijven stijgen, overbieden neemt toe

Hallo en welkom bij editie 253 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook twee nieuwe abonnees. Ik heb met veel plezier weer vijf artikelen geschreven, die jij gratis kunt lezen. Dat lukt dankzij steun van donateurs. Misschien wil jij ook donateur worden?

In deze nieuwsbrief lees je:

• waarom Castricum zich niet aansluit bij de oproep om Schiphol de hele nacht te sluiten
• over stijgende huizenprijzen in Castricum, ook per type woning
• hoe de gemeente en Calorie meer inwoners willen interesseren voor het isoleren van hun woning
• dat de Dekamarkt in de Torenstraat wekenlang gesloten is vanwege een verbouwing
• dat landelijke politici en tv-programma's aandacht besteden aan een moment uit een Castricumse vergadering
• veel kort nieuws

Wil je mijn nieuwsbrief op vaste basis steunen? Word donateur vanaf 2,50 euro per maand en laat het bedrag automatisch maandelijks afschrijven. Opzeggen kan op ieder moment. Bedankt voor je overweging. Hartelijke groeten Rens Blom

Word vaste donateur

Gemeente Castricum sluit zich niet aan bij oproep voor hele nachtsluiting Schiphol

Begin deze week kon je in het nieuws lezen dat vijftien gemeenten een oproep aan de politiek doen om Schiphol te sluiten tussen 23:00 en 07:00 uur, zodat omwonenden rustig kunnen slapen. Onder meer Uitgeest, Heiloo en Heemskerk ondertekenden de oproep. Castricum schittert door afwezigheid, wat interessant is omdat de nachtvluchten ook over onze gemeente vliegen en een deel van de inwoners hier last van ondervindt.

Voor mij reden om de woordvoering van de gemeente te vragen waarom Castricum de oproep niet ondertekend heeft.

Een woordvoerder: 'De gemeente is voorstander van een gedeeltelijke nachtsluiting om zo in te kunnen zetten op een realistische, haalbare variant op de korte termijn. Dit is ook zo opgenomen in de Bestuurlijke Agenda Vliegverkeer Schiphol 2025-2030. Deze is door het college vastgesteld in december 2025. Voorafgaand is in juli 2025 een zienswijze aangenomen waar met betrekking tot de inzet op een gedeeltelijke nachtsluiting gevraagd is om een aanscherping door het toevoegen van het verminderen van de geluidsbelasting in de randen van de nacht (in plaats van ‘geen toename’ in de randen van de nacht)'.

Ik heb die Bestuurlijke Agenda Vliegverkeer Schiphol 2025 - 2030 er even bij gepakt (pdf) om te lezen wat de gemeente Castricum dan graag wil. Bij het kopje 'Reductie van (geluids)hinder in de nacht' op pagina 32 zijn de actiepunten als volgt;

• Inzet op een aaneengesloten periode van rust van tenminste 5 uur.
• Vermindering van de geluidsbelasting in de randen van de nacht (tussen 23:00-24:00 uur en 05:00-07:00 uur).
• Verplaatsing van nachtvluchten naar andere luchthavens in Nederland.
• Heropening van de nachtelijke naderingsroute ARTIP2C.
• Weren van lawaaiige vliegtuigen in de nacht.

De gemeente Castricum pleit dus voor minimaal vijf uur achter elkaar geen nachtvluchten, waar de nieuwste oproep van andere gemeenten gaat over acht uur achter elkaar geen nachtvluchten. Ik heb de gemeente gevraagd of zij die nieuwe oproep alsnog gaat ondertekenen. 'Nee, de gemeente ziet een gedeeltelijke nachtsluiting als haalbaar en realistisch voor de korte termijn en sluit zich daarom niet aan bij de oproep voor een gehele nachtsluiting', antwoordt een woordvoerder.

Niet alle partijen in de gemeenteraad leggen zich neer bij het standpunt van het college. Ik heb wat rondgevraagd en kan melden dat D66, GroenLinks en PvdA een motie voorbereiden om als Castricum zijnde de oproep alsnog te steunen. Of andere partijen de motie gaan steunen is mij nog onbekend - de huidige partijen hebben geen meerderheid.

Ik ben benieuwd hoe jij denkt over deze situatie.

Castricumse huizenprijzen blijven stijgen, woning in Q4 gemiddeld 19 duizend euro boven vraagprijs verkocht

De vierkantemeterprijzen van woningen in Castricum blijven toenemen, waardoor te koop staande woningen steeds duurder worden. Dat blijkt uit een analyse van de lokale woningmarkt in het vierde kwartaal, uitgevoerd in samenwerking met Hopman Makelaars. Verkopers kozen in het afgelopen kwartaal vaker voor een relatief scherpe vraagprijs, waardoor er meer woningen zijn overboden. Het overbieden bedraagt gemiddeld 19 duizend euro.

In het vierde kwartaal van 2025 zijn er 121 woningen te koop gezet in Castricum, Limmen, Akersloot en de Woude. Er zijn 136 woningen verkocht, waaronder woningen die in voorgaande kwartalen te koop gezet zijn. Deze aantallen zijn vergelijkbaar met vorige kwartalen. De looptijd van een woning (van te koop zetten tot getekende koopovereenkomst) lag met 31 dagen wat hoger dan in de vorige kwartalen (22 tot 27 dagen), wat volgens Mark Bonne van Hopman Makelaars deels toe te schrijven is aan de feestdagen. Hij en zijn collega’s merkten vorig kwartaal ook dat veel huizen wat minder kijkers trokken dan eerder in 2025, maar dat de kijkers wel serieuzer waren en vaker met een goed bod kwamen. Dat zie je ook terug in de cijfers, die slaan op alle verkochte huizen en dus niet alleen van Hopman Makelaars.

In het vierde kwartaal zijn de vierkantemeterprijzen van een tussenwoning, 2-onder-1-kap, vrijstaande woning en appartement gestegen ten opzichte van het derde kwartaal. Bij een hoekwoning is de vierkantemeterprijs gemiddeld met 145 euro gedaald, maar nog steeds hoger dan in de eerste twee kwartalen van 2025. Ook de andere woningtypen waren eind 2025 duurder dan begin 2025, waarbij de tussenwoning gemiddeld het stabielst stijgt. Onderstaande grafiek geeft – hopelijk – een goed beeld.

Overbieden

De stijging in vierkantemeterprijzen betekent dat kopers steeds hogere prijzen voor Castricumse woningen betalen. Dat zag je niet direct terug in de vraagprijzen in het vierde kwartaal. De gemiddelde vraagprijs lag op 524 duizend euro, merkbaar lager dan de 532 duizend euro in het derde kwartaal en 559 duizend euro in het tweede kwartaal. In die kwartalen lagen de gemiddelde transactieprijzen echter lager dan de gemiddelde vraagprijzen, wat erop neer kwam dat relatief veel verkopers een (te) hoge vraagprijs hanteerden. Makelaar Bonne merkte dat toen ook op in de kwartaalanalyses.

De echte gekte neemt wel af, het is nu iets minder ‘vechten’ om een gemiddelde woning - Mark Bonne van Hopman Makelaars

In het afgelopen kwartaal hebben relatief veel verkopers voor een scherpere vraagprijs gekozen (gemiddeld dus 524 duizend euro), en lag de gemiddelde transactieprijs op 543 duizend euro. Zoals je in onderstaande grafiek ziet, blijft de gemiddelde transactieprijs maar oplopen. Kortom: je betaalt gemiddeld steeds meer voor een Castricumse woning.

Het betekent ook dat er in het vierde kwartaal gemiddeld 19 duizend euro is overboden op een woning. Dat is nadrukkelijk een gemiddelde, zegt Bonne. Sommige huizen zijn voor minder dan de vraagprijs weggegaan, andere huizen voor circa de vraagprijs en er zijn uitschieters waar flink op overboden is.

Wat een woning oplevert, hangt volgens Bonne van allerlei factoren af. De staat van het huis is er één van. Tijdens mijn eerdere gesprekken met Bonne werd al duidelijk dat instapklare huizen meer in trek zijn dan kluswoningen. Die ontwikkeling heeft zich in het vierde kwartaal doorgezet: de interesse in kluswoningen blijft volgens Bonne afnemen. Minder mensen hebben zin in een grote verbouwing die tijd, geld en energie kost.

Verwachtingen voor begin 2026

Een nieuw jaar met nieuwe kansen voor verkopers en woningzoekenden. Althans, op papier. Hoe kijkt Bonne naar de markt? ‘Ik merk dat de verhouding tussen het aantal verkopers en kopers nog steeds scheef is. Er zijn nog steeds meer mensen op zoek naar een woning, waardoor de prijzen kunnen blijven stijgen. De echte gekte neemt wel af, het is nu iets minder ‘vechten’ om een gemiddelde woning. Als er geen rare dingen gebeuren in de wereld, denk ik dat de woningprijzen dit jaar met ongeveer vier procent stijgen. Voor de starter blijft het een lastige markt, al maakt die misschien nu wel meer kans door de gestegen startersvrijstelling en verhoogde NHG-grens’.

CALorie gaat in Verzetsheldenbuurt langs de deuren om bewoners te interesseren voor het isoleren van hun woning

Vorige week las je in deze nieuwsbrief een verhaal over isolatiebedrijven die aanbellen bij inwoners om een advies op te stellen over mogelijkheden om je woning te isoleren. De gemeente raadt inwoners aan om te controleren wie je binnenlaat, niet zomaar papieren te tekenen en offertes van verschillende bedrijven op te vragen.

Naar aanleiding van dit artikel kreeg ik onder andere een berichtje van een energiecoach van CALorie. Calorie geeft via energiecoaches onafhankelijk advies. De energiecoach, die in dit artikel liever niet bij naam genoemd wordt, moet terugdenken aan een meegemaakte situatie waarin een inwoner zonder het te beseffen een offerte van tweeduizend euro tekende voor isolatiemaatregelen. Die offerte kon zij uiteindelijk herroepen. Terwijl de energiecoach bij de vrouw thuis was, kwam er een soortgelijk bedrijf met bijna identiek formulier aan de deur. Het advies van deze energiecoach: zet tijdens een gesprek bij jou thuis nooit je handtekening en laat een offerte achteraf opsturen, zodat je het document rustig kunt lezen en vergelijken met andere aangevraagde offertes.

De gemeente heeft ook tips. Een pagina op de gemeentewebsite geeft inwoners informatie over waar je rekening mee kunt houden als een isolatie- of installatiebedrijf aanbelt. De gemeente en Calorie hebben de handen ineengeslagen om per wijk bewoners te interesseren voor het isoleren van hun woning.

Het project richt zich nu op de Verzetsheldenbuurt, waar bewoners van een woning met laag energielabel en WOZ-waarde die binnen subsidiegrenzen valt eind deze maand een brief krijgen. Calorie-adviseurs gaan op 4 februari langs de deuren om de interesse in isoleren te peilen. Bewoners kunnen een 'energiescan' aanvragen en bij eventuele verdere stappen gratis een bouwkundige laten langskomen om isolatiekansen te concretiseren. De lokale aannemer Borst kan vervolgens een offerte opstellen, waar geïnteresseerden vanzelfsprekend rustig over na kunnen denken. Volgens Calorie is deze aanpak gekopieerd van een soortgelijk, succesvol initiatief in Heiloo.

Dekamarkt vanaf maandag wekenlang dicht vanwege verbouwing

De Dekamarkt in de Torenstraat gaat op de schop en is daarom een paar weken gesloten. Dat betekent dat heel wat klanten moeten uitwijken naar één van de andere supermarkten in Castricum. De Dekamarkt in de Torenstraat sluit op maandag 19 januari om 16:00 uur zijn deuren en heropent op 12 februari om 08:00 uur. Een lange sluiting voor een supermarkt - elke sluitingsdag loopt Dekamarkt immers omzet mis - dus het bedrijf investeert serieus in de verbouwing.

Wat Dekamarkt precies gaat veranderen aan de winkel, is echter nog een mysterie. De woordvoering antwoordt niet op mijn herhaaldelijke verzoeken om uitleg en wil ook geen inhoudelijk commentaar geven aan het Noordhollands Dagblad. Een medewerker vertelde vrijdag dat 'de hele winkel op de schop gaat'. Vanwege de verbouwing is de Burgemeester Lommenstraat direct achter de supermarkt dicht op 20 tot en met 23 januari.

(Ralph) Castricum gaat viraal met bijzonder vergadermoment

De Castricumse politiek speelde zich deze week landelijk in de kijker, en niet om een mooie reden. De reden is namelijk een fragment van een commissievergadering waarin Ralph Castricum (Forza) een vraag blijft stellen aan een PvdA-commissielid, terwijl voorzitter José Smits (PvdA) door wil met de vergadering. De twee gaan door elkaar heen praten en later bijna schreeuwen, terwijl Smits steeds vaker het 'attentie'-belletje van de voorzitter indrukt. Volgens de een omdat Smits niet gediend was van de kritische vragen van Castricum, waar een ander vindt dat Castricum zich niet aan de commissieregels hield door een ander type vraag te stellen.

Het fragment staat - gelukkig - niet symbool voor hoe Castricumse politici dagelijks met elkaar omgaan, maar werd deze week wel even het meest bekeken filmpje op de website Dumpert. Vervolgens ontstond er meer aandacht voor de video. BBB-leider Caroline van der Plas sprak zich negatief over het vergadermoment uit op X (voorheen Twitter) en het veel bekeken tv-programma De Oranjewinter ging er live mee aan de haal.

Wat ik bijna nergens teruglas of -zag, is dat het bewuste fragment helemaal niet actueel is. Nee, het geruzie vond plaats in september. De vergadering kun je hier terugkijken bij de commissievergadering 'moties verhogen vrouwveiligheid'. De discussie begint bij 18:20. Destijds kreeg het moment weinig aandacht, wat nu dus is veranderd. Ralph Castricum probeert die aandacht om te buigen in actie, door op social media te vragen of men op Forza wil stemmen bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart.

Daarover gesproken: een kandidaat-raadslid van GroenLinks-PvdA noemde Ralph Castricum deze week op Facebook 'een gestoorde neonazi'. Daar was de Forza-politicus - begrijpelijk - niet van gediend. De PvdA-GroenLinks-kandidaat maakte een paar uur later ruiterlijk excuses, wat Castricum 'heel sportief' noemde. Met zijn 38ste plek op de GroenLinks-PvdA kandidatenlijst gaan we de betreffende kandidaat overigens zeer waarschijnlijk niet terugzien in de nieuwe gemeenteraad, want er zijn 25 zetels beschikbaar voor alle acht partijen samen.

Kort nieuws:

• De gemeente gaat een nieuwe versie van een Integraal Verkeersplan (IVP) opstellen. Niet iedereen voelt zich gehoord in de conceptversie, waar in de afgelopen weken over vergaderd is. Verschillende mensen hebben ingesproken om hun zorgen te delen met raadsleden. Zo pleit een groep bewoners van de Cieweg voor een snelheidsverlaging van 50 km/u naar 30km/u en vindt ook een werkgroep van de Heereweg in Bakkum dat de gemeente meer aandacht aan hun straat moet schenken. Ze pleiten onder meer voor betere verkeersborden gericht op (landbouw)voertuigen en een snellere verandering van de wegindeling. Ook de Fietsersbond heeft zijn visie op het IVP gedeeld.
• Forza heeft het college van B&W vragen gesteld over de staat van de wandelpaden in (hondenlosloopgebied) Noord-End. De wandelpaden in het park zijn na de recente dooi veranderd in 'onbegaanbare modderpoelen', stelt Forza. Mensen die slecht ter been zijn of een rollator gebruiken zijn hier de dupe van, zegt de partij, die ook wil weten wanneer de wandelpaden een onderhoudsbeurt krijgen.
• De VVD heeft het college van B&W vragen gesteld over het WK voetbal in de Verenigde Staten eind juni. Het Nederlands elftal speelt de eerste wedstrijden - voor ons - midden in de nacht. De horeca is dan verplicht dicht. Jammer voor voetbalfans én horecaondernemers die normaliter goede omzet draaien als zij live voetbal uitzenden, stelt de VVD. De partij wil daarom graag weten of B&W bereid om te onderzoeken of de horeca tijdelijk ook 's nachts open mag blijven, zodat voetbalfans de wedstrijden in een kroeg kunnen kijken.
• De gemeenteraden van Castricum, Heiloo, Bergen en Uitgeest hebben begin deze week vergaderd over de bestuurlijke toekomst van de gemeenten. Een fusie van drie (zonder Bergen) of alle vier de gemeenten ligt op tafel. De gemeenten vormen samen al jaren de BUCH-werkorganisatie. Meer gesprekken zullen volgen.
• IJssalon Marx O'Larry's Castricum is verkocht. Eigenaren Steven en Renee waren al circa een jaar op zoek naar een koper en hebben die nu gevonden. Per maart neemt het duo na vele jaren afscheid en zetten de nieuwe eigenaren de zaak voort onder de naam Schepsels. Ik kwam graag bij Marx O'Larry's en hoop dat het bijzondere dropijs behouden blijft.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 253 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens