Exclusief: Jasmin Garden moet veranderen in kantoor en 15 flexwoningen
Stichting Forte Kinderopvang wil het restaurant verbouwen tot een kantoor.
Twee weken geleden las je op nieuwsuitcastricum.nl dat voormalig Chinees restaurant Jasmin Garden een kantoorbestemming heeft aangevraagd bij de gemeente. Verdere informatie ontbrak destijds nog, maar ik kan nu de complete plannen delen.
De begane grond van het leegstaande restaurant aan de Dorpsstraat moet veranderen in kantoorruimte voor Stichting Forte Kinderopvang. Forte Kinderopvang houdt nu kantoor aan de Verlegde Overtoom, maar dat huurcontract is opgezegd en de organisatie wil graag in Castricum blijven. Een verbouwing van het voormalige restaurant moet een ruim kantoor op een centrale locatie in Castricum opleveren, schrijft Rotteveel M4 in een aanvraag bij de gemeente. Ik heb de documentatie rondom de plannen opgevraagd bij de gemeente en een verdiepend interview gehouden met Bert Rotteveel, directeur van Rotteveel M4.
Jasmin Garden is nog in handen van de voormalig restauranteigenaar. Keurt de gemeente de verbouwingsaanvraag goed, dan verkoopt de eigenaar zijn pand aan Forte Kinderopvang en Flexwonen NH, een dochterbedrijf van Rotteveel M4. Forte Kinderopvang richt zich dan op de begane grond. Op de eerste verdieping van Jasmin Garden zijn nu 17 leegstaande hotelkamers aanwezig, die Flexwonen NH wil ombouwen naar 15 kamers voor spoedzoekers en starters. Bert Rotteveel vertelt dat de kamers tussen de 14 en 21 vierkante meter groot worden. Ze lijken in veel gevallen een eigen toilet en douche te krijgen.
In een principeverzoek uit april doet Flexwonen NH de gemeente het aanbod om 5 van de 15 kamers 'tegen marktconforme voorwaarden' te verhuren voor de huisvesting van statushouders. In het interview vrijdag zegt Bert Rotteveel desgevraagd dat het aantal kamers voor statushouders onderwerp van gesprek is. Het kunnen er dus meer of minder dan 5 worden. De gemeente is in ieder geval hard op zoek naar woonruimte voor statushouders, ook omdat locaties zoals de Puikman binnenkort sluiten. Flexwonen NH exploiteert de flewoningen aan de Puikman, overigens.
Verbouwing start misschien in oktober
De verbouwing beneden in Jasmin Garden zal ingrijpend zijn: je verandert een restaurant immers niet zomaar in een kantoor. De verbouwing boven lijkt eenvoudiger te realiseren. Rotteveel M4 benadrukt in de aanvraag bij de gemeente dat het gebouw niet groter of hoger wordt, en de verbouwing eigenlijk dus alleen ín het pand plaatsvindt. De gemeente antwoordt aan Rotteveel M4 dat een verbouwing van Jasmin Garden moet leiden tot een fraai gebouw dat past aan de Dorpsstraat. 'Gelet op de prominente locatie in het centrum van Castricum vraagt dit om een zorgvuldige uitwerking met stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit', schrijven de ambtenaren. De gemeente wil ook dat het kantoor van Forte Kinderopvang 'een transparante en levendige uitstraling' krijgt.
De gemeente gaat de verbouwingsaanvraag beoordelen. Bert Rotteveel verwacht akkoord te krijgen en wil 'zo snel mogelijk' starten met de verbouwing. 'Hopelijk lukt dat in oktober al. Forte Castricum heeft behoefte aan een groter kantoor en de gemeente heeft behoefte aan nieuwe flexwoningen.'
Fase 2: extra verdieping met 17 appartementen
Rotteveel M4 heeft ook een tweede plan, dat het bedrijf 'eventueel' later wil indienen. Deze 'fase twee' zou het Jasmin Garden-pand ingrijpender veranderen. Rotteveel M4 wil namelijk een extra verdieping op het Jasmin Garden-pand bouwen om er verschillende typen appartementen te creëren. Daarnaast wil Rotteveel M4 het aangrenzende perceel bij dit plan betrekken, waar voorheen de discotheek Discovery gevestigd was.
Hoeveel appartementen het optoppen van Jasmin Garden en gebruiken van de grond van Discovery kan opleveren, is volgens Bert Rotteveel nog niet duidelijk. In april schreef Rotteveel M4 aan de gemeente dat het mikte op 17 tot 20 appartementen, maar volgens Bert Rotteveel 'zal het veel lager' zijn.
De gemeente staat in principe positief tegenover het optoppen van Jasmin Garden. 'Stedenbouwkundig is hier een accent denkbaar van 1 à 2 lagen hoger dan het huidige gebouw, mits dit programma ook in relatie tot andere beleidsterreinen tot een haalbaar plan leidt', antwoorden ambtenaren.
Rotteveel M4 dient vooralsnog geen concreet plan in voor deze tweede fase van herontwikkeling, omdat het zich eerst op fase één wil richten. Het is de vraag of de gemeente bij een eventueel ingediend plan gaat instemmen met het gebruiken van de Discovery-grond voor dit woningbouwplan. De gemeente doet namelijk zelf onderzoek naar herontwikkeling van het perceel, antwoorden ambtenaren in een brief aan Rotteveel M4.
Rotteveel M4 schrijft de directe omgeving 'zorgvuldig te willen informeren over de plannen' en zegt eind augustus een participatiemoment te organiseren. Naast en tegenover het Jasmin Garden-pand zijn woningen te vinden. De bewoners hebben vrijdagmiddag een brief van Rotteveel M4 ontvangen over de verbouwingsplannen. Wordt snel vervolgd en ik ben benieuwd wat jij van dit plan vindt.
