> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.nieuwsuitcastricum.nl/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Castricumse woningmarkt stagneert: kopers denken vanwege ruimer aanbod en hogere hypotheekrente langer na over hun bod - URL: https://www.nieuwsuitcastricum.nl/castricumse-woningmarkt-stagneert-kopers-denken-vanwege-ruimer-aanbod-en-hogere-hypotheekrente-langer-na-over-hun-bod/ - Published: 2026-10-22T09:46:12.000Z - Updated: 2026-10-22T09:46:12.000Z - Description: Lees mijn analyse in samenwerking met Hopman Makelaars. - Author: Rens Blom - Tags: Nieuws, Woningmarkt Na een sterke kwartaalafsluiting in september vertoont de woningmarkt in Castricum duidelijke tekenen van verandering. Dat blijkt uit een analyse van de lokale woningmarkt over het derde kwartaal van 2026, die ik samen met Mark Bonne van Hopman Makelaars heb uitgevoerd. Hoewel de officiële kwartaalcijfers van branchevereniging NVM op papier nog een rooskleurig beeld laten zien, geeft Bonne aan dat de markt in de praktijk licht stagneert. Kopers krijgen meer keuze uit woningen en denken door de gestegen hypotheekrente langer na voordat ze een bod uitbrengen. Verkopers moeten er daarom rekening mee houden dat woningen langer te koop staan. In het derde kwartaal van 2026 werden er in Castricum in totaal 119 woningen verkocht. De gemiddelde looptijd kwam uit op 27 dagen, wat slechts één dag langer is dan in het tweede kwartaal (26 dagen). Volgens Bonne geven deze cijfers echter een vertekend beeld van het huidige marktgevoel: de cijfers lopen achter op de actuele situatie. De belangrijkste aanjager van deze verandering is de stijging van de hypotheekrente. Waar kopers een paar maanden geleden nog een rente van ongeveer 3,5 procent konden vastzetten, ligt de rente met NHG inmiddels rond de 4,1 procent. Leen je honderdduizenden euro’s om een woning te kopen, dan merk je die hogere rente aan gestegen maandlasten. Kopers nemen daardoor meer tijd om hun financiële mogelijkheden te laten doorrekenen voordat ze een bod uitbrengen. Doordat het aanbod van woningen in alle prijssegmenten toeneemt, ervaren zij bovendien minder druk om overhaast te bieden. ‘Dat is goed voor kopers en ook gezonder voor de verkoopmarkt, maar natuurlijk wat minder leuk voor verkopers. Maar woningen in Castricum worden nog steeds erg snel verkocht’, stelt Bonne. ### Instapklaar blijft in trek, kluswoning niet Ten opzichte van voorgaande kwartalen lijkt de oververhitting op de woningmarkt dus af te nemen, maar sommige zaken veranderen niet. Instapklare woningen die aantrekkelijk zijn voor tweeverdieners, verkopen volgens de makelaar nog steeds razendsnel. ‘Deze woningen trekken binnen een week gerust 10 tot 15 kijkers en worden regelmatig via een inschrijving boven de vraagprijs verkocht.’ Wat ook niet verandert: de beperkte interesse in kluswoningen. Bonne: ‘Woningen waar veel aan moet gebeuren, staan doorgaans langer te koop dan woningen waar je snel in kunt. Die trend zien we al ruim een jaar.’ Nieuwer is de toegenomen voorzichtigheid onder senioren die willen verhuizen naar een appartement met lift, maar langer nadenken omdat zij eerst hun huidige woning moeten verkopen. De looptijd van woningen die senioren op de markt brengen, is nu wat langer dan eerder dit jaar. De prijzen van woningen laten ook een kleine verschuiving zien. In het derde kwartaal daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs bij tussenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen licht, terwijl hoekwoningen en appartementen juist een stijging lieten zien. Bonne benadrukt wel dat Castricum een kleine markt is (per kwartaal circa twintig verkopen per woningtype), waardoor een paar verkochte woningen met opvallende prijzen de cijfers snel kunnen beïnvloeden. ### Meer ruimte voor onderhandeling De extreme hectiek verdwijnt in ieder geval wat van de markt, durft Bonne wel te zeggen. Waar overbieden voorheen de norm was, ontstaat er bij redelijk wat typen woningen nu weer ruimte om onder de vraagprijs te bieden (‘nee heb je, ja kun je krijgen’). Voor veel verkopers betekent dit dat zij hun verwachtingen moeten bijstellen. Snel verkopen binnen een week? Dat is alleen nog weggelegd voor een kleine selectie woningen. Een looptijd van een paar weken is nu gebruikelijker. Verkopers die al een andere woning hebben aangekocht, kiezen daarom steeds vaker voor zekerheid boven de (gedroomde) hoofdprijs. Ze nemen regelmatig genoegen met 5.000 tot 10.000 euro minder als een koper direct zekerheid biedt (bieding zonder financieel voorbehoud), om het risico op lange dubbele maandlasten te vermijden. 🏠 Voor de laatste maanden van het jaar geeft Bonne concrete adviezen voor kopers en verkopers. 1\. Houd rekening met de feestdagen en daglicht: in november en december vlakt de markt traditioneel af door de feestdagen en het vroege donker worden. Bonne adviseert om bezichtigingen in het donker te vermijden, omdat je als koper een huis op bouwtechnische kwaliteit en daglicht moet beoordelen. ‘Niet op hoe gezellig het huis er ’s avonds uitziet met kerstverlichting in de tuin.’ 2\. Verkopers moeten rekening houden met een langere verkooptijd. ‘Neem geen onnodige financiële risico's bij het overbruggen.’ 3\. Schrijf je als jongere direct op je achttiende verjaardag in bij SVNK, zodat je inschrijfjaren opbouwt voor sociale huur bij Kennemer Wonen. ‘Betaalbare particuliere huurwoningen onder de 800 euro zijn in Castricum door regelgeving en uitponding vrijwel onvindbaar.’ Bonne adviseert jongeren daarom om ook naar buurgemeenten zoals Heemskerk, Beverwijk of Alkmaar te kijken, of te onderzoeken of je samen met een vriend(in) een woning wil en kunt kopen. ## Meld je ook aan voor Nieuws uit Castricum Elke zondag een gratis e-mail met alleen écht nieuws uit Castricum, door onafhankelijk journalist Rens Blom. Ruim 2300 lezers Aanmelden Email sent! Check your inbox to complete your signup. No spam. Unsubscribe anytime.